好市多旁  東區買屋 / 東區買房 - 專任竹科月影小豪宅燙金視野戶＋平車竹北買屋選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：56 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.36 坪
附屬建物面積：0.43 坪
共同使用：12.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多
附近交通：高速公路公路,免費公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價不到一千萬，對於竹科附近來說入門門檻較低；車位為平面式且包含在交易中，省去後續購置成本；地理位置優越，鄰近好市多與關新公園，生活機能成熟；13 樓樓層視野較佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 56 萬/坪在舊大樓中偏高，主要受總價影響；屋齡已達 16 年，未來老屋維修基金可能增加格局僅一房一衛，對於家庭人口成長或長期居住舒適度有限；建築面積約 17.82 坪，空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近竹科就業區，租金需求穩定，投資出租回酬率可能不錯；小坪數單位在市場流動性通常較好，未來轉手容易；該區域房價長期受科技產業帶動，具增值潛力。
威脅 (Threats)	資料顯示郵遞區號為 390（多屬竹北），但地址標示新竹市東區，需確認產權登記地址是否正確或是否有糾紛風險；房地產市場波動可能影響資產價值；老屋若遇更新爭議，可能影響居住品質與貸款評估。

2. 物件評論

這筆物件對於年輕首購族或投資客來說值得納入考慮，但並不適合所有買家。

主要理由在於其性價比與地段優勢。在竹科周邊能見到「總價千萬包含車位」且鄰近 Costco 的住宅，屬於極具競爭力的產品，特別適合單人、夫妻或小家庭作為長期居住或收租用途。然而，由於坪數較小且屋齡已達 16 年，若未來規劃子女教育或需要更多空間，此單位在功能性上可能顯得不足。

特別提醒： 建議您在簽約前務必確認「郵遞區號 390」與「新竹市東區地址」的產權歸屬是否一致，以確保交易安全。若您重視通勤便利性且預算有限，這是一個高性價比的選擇；若追求大空間或全新社區，則需再斟酌比較。

問與答

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